Villeurbanne : Maison 4 chambres de 240 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

Maison Individuelle Villeurbanne 146m2. Exclusivité Villeurbanne - Quartier Les brosses - Sud-Est Villeurbanne

Grande maison individuelle de plus de 237m² répartie sur trois niveaux (RDC - 1er et 2ème).
Elle dispose actuellement de 146m² habitables (plus de 30m² supplémentaires sont récuperables sur le rez de chaussé) et est implantée sur une parcelle de 550m2 arborée et close.
Cette maison offre un potentiel de réaménagement interessant, chaque niveau fait approximativement 80m2 au sol (dernier étage en sous-pentes), un point d'eau et un WC existent déjà à chaque étage.

Les rénovations récentes incluent la toiture, les huisseries et les volets refaits en 2021 mais aussi l'installation d'une pompe à chaleur en 2022, ainsi que la rénovation de la façade la même année. Cette maison affiche un excellent DPE noté C et A.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux pièces chauffées de 16m2 et 7m2, ainsi qu'une vaste pièce de plus de 32m2 (avec une porte fenêtre donnant sur le jardin) pouvant être facilement connectée à la pompe à chaleur pour en faire une pièce de vie exploitable.
Le premier niveau se compose d'un salon/séjour et d'une spacieuse cuisine de 12m2 ouvrant sur un balcon de près de 9m2, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bain et d'un WC.
Le deuxième niveau offre cinq pièces en sous-pentes dont 3 chambres. Le dernier niveau peut être intégralement repensé et les volumes remaniés.
Cette maison comprend également un garage indépendant de plus de 24m2 ainsi qu'un local à vélo de 11m2 et une cave.

La maison est proche de toutes les commodités:
- le Bd Périphérique Laurent Bonnevay est à 4 minutes
- le Médipôle et le centre commercial Les Sept chemins se trouvent à 4 minutes en voiture
- plusieurs bus de trouvent autour de la maison, ils vous emmèneront directement au carré de soie, à Laurent bonnevay, au Sept Chemin ou bien à Grange Blanche.
- des établissements scolaires primaire/élémentaire et lycées sont également à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité unique de pouvoir personnaliser et transformer cette maison selon vos besoins et vos envies.

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