Villeurbanne : Maison de 147 m² avec 4 chambres - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Audrey Vessillier-Cerqueira vous propose: *Maison individuelle avec potentiel locatif – Secteur République / Gratte-Ciel*

Idéalement située dans un secteur très recherché, à proximité immédiate de République, Gratte-Ciel, des transports en commun (Bus 37, 69, C17, Tram T6) et du futur Parc Roger Planchon, cette maison individuelle d'environ 147 m² édifiée sur une parcelle de 374 m² offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif ou projet intergénérationnel.

La maison se compose de deux niveaux disposant chacun d'un logement indépendant avec une belle hauteur sous plafond :

Au rez-de-chaussée (environ 61 m²) :

-Cuisine indépendante
-Séjour
-2 chambres
-Salle d'eau avec toilettes et sèche-serviette

Au 1er étage (environ 61 m²) :

-Cuisine indépendante
-Séjour
-2 chambres
-Salle d'eau avec sèche-serviette
-WC séparé avec lave-mains

Les combles, d'une surface d'environ 61 m², sont quasi aménagés et accessibles par une échelle escamotable. Ils offrent un beau potentiel d'aménagement, dont environ 24 m² bénéficient d'une hauteur supérieure à 1,80 m.

Côté dépendances, le bien dispose de nombreux espaces complémentaires :

-3 garages fermés d'environ 17 m² chacun, accessibles par un chemin privé à l'arrière de la maison
-1 atelier
-1 local / bureau
Soit près de 78 m² d'annexes

Vous bénéficierez également de :

3 caves (10 m², 10 m² et 21 m²)
Une cour
Une terrasse
Un jardin

Les atouts :
✔ Secteur prisé et recherché
✔ Deux logements indépendants
✔ Important potentiel d'évolution et d'aménagement
✔ Nombreuses annexes et espaces de stockage
✔ Proximité immédiate des transports et commodités
✔ Futur Parc Roger Planchon à quelques pas

Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'exploitation et un fort potentiel de valorisation.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Vessillier-Cerqueira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 792592602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.