Maison de 111 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Villeurbanne

Sur un terrain de 220 m², maison individuelle (PAS de copropriété) de 1997 de 111 m² sur 2 niveaux et en plus, un garage de 36 m² attenant et jardin arboré à l'arrière ! Excellent DPE en "C". Orientation Est-Ouest.
A Villeurbanne dans un quartier résidentiel composé uniquement de maisons – rue Pierre Bressat/rue de l'oranger/rue des lauriers, à 10 mn à pied de l'arrêt du tram « Gare de Villeurbanne » et des commerces de la route de Genas/ limite Bron et Lyon 03
Vous bénéficiez de deux niveaux dans votre maison:
Au rez de chaussée, de plain-pied : un séjour/cuisine, une chambre, un wc séparé, une salle d'eau avec douche.
A l'étage : un autre séjour de 25 m² traversant, une cuisine séparée, deux autres chambres, un wc séparé et une salle d'eau.
Le Plus : A l'arrière, le jardin est arboré par un laurier, un olivier et un grenadier ; des abris-jardins de 25 m² ont été construits en dur et sont raccordés à l'eau et à l'électricité. Avec son four à pain "rustique", le jardin mérite, selon votre envie, d'être remis en valeur car offre un beau potentiel d'aménagement.
Côté pratique : pour vos véhicules: un grand garage de 36 m² avec une grande hauteur sous plafond. Pratique pour une camionnette aussi, si vous êtes artisan, par exemple.
Vous êtes à 800 m à pied de la rue Ferdinand Buisson ou de la Place Ronde qui vous mèneront au centre du quartier Montchat, Lyon 03 si prisé par ses commerces.
Bus 25, 125, TB 12, Tram T3 / A 5 mn en voiture de l'hôpital Cardio/ l'hôpital FME (Femme Mère Enfant)/
Le grand Plus: Vous évitez les bouchons du Centre Ville, si vous souhaitez rejoindre facilement et rapidement les axes principaux par le Boulevard périphérique, en voiture. Tout en habitant dans une petite rue tranquille...

Mon avis : Proche de tout, une jolie maison de 111 m², au calme et sans vis à vis, avec du cachet par sa courette à l'avant et son jardin à l'arrière, idéal pour vous y installer avec votre famille, tout en vous offrant différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Une visite pour finir de vous convaincre ? Je suis à votre écoute ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.962642