Appartement 6 pièces de 136 m² - Séjour de 41 m² - Terrasse - Duplex - Villeurbanne

Au coeur du quartier recherché Dedieu / Charmettes à Villeurbanne, limitrophe Lyon 6, découvrez cet appartement duplex de 136 m² Carrez et sa terrasse arborée de 55m², niché au 5ème et 6ème (dernier) étages d'une copropriété de standing

Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
Le 1er niveau niveau est composé d'une entrée, d'une superbe pièce de vie de 41m², continuant vers une cuisine équipée, le tout orienté vers la terrasse sans vis-à-vis, une 1ère chambre de 16 m², une seconde de 11m², une salle de bains, un WC.
Le 2nd niveau est composé d'une mezzanine, deux belles chambres de 12 et 13m², une salle de bains avec WC

Une spacieuse terrasse de 55m², plein ciel et sans vis-à-vis offre un extérieur sans compromis en coeur de ville.

Un garage en sous-sol est disponible en option.

Ses atouts principaux
- Entre l'appartement et la maison
- Terrasse conviviale, arborée, sans vis-à-vis
- Beaux volumes, luminosité, intimité
- Nombreux placards
- Bien agencé : circulation fluide et confortable
- Mezzanine : idéal coin lecture, jeux, bureau
- Idéal famille ou réception

Infos pratiques :
Charges : 157 €/mois
Chauffage individuel au gaz
Taxe foncière : 1916 €
DPE C 134 KWH / D 25 KG CO2
Estimation des coûts d'énergie du logement : entre 1692 € et 2352 € par an

L'immeuble :
Résidence de standing de 2000 bien entretenue, sans sujet

La localisation :
Emplacement recherché, calme et agréable, dans une rue à sens unique
5 minutes à pied du métro, 10 des Brotteaux, 15 de la gare
Proche des établissements scolaires et commerces du quotidien

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller Timothé Cilla (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 880 478 037). Référence annonce : DOM31792. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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21 Rue du commandant Fuzier - 69003 Lyon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr