6 pièces de 110 m² - Terrasse - Proche commerces - Internet très haut débit - Villeurbanne

T5 RÉNOVÉ - 4 CHAMBRES - TRAVERSANT - LUMINEUX - 2 SALLES DE BAINS - DOUBLE VIE NOCTURNE - 2 BALCONS - JARDIN ARBORE - GARAGE - CAVE

Villeurbanne – Boulevard Eugène Réguillon - Secteur Grandclément / Gratte-Ciel

Métro
Métro A – Flachet : environ 12 min à pied
Métro A – Gratte-Ciel : environ 14 min à pied
Tramway
Tramway T3 – Gare de Villeurbanne : environ 6 à 8 min à pied
→ accès rapide Part-Dieu, Vaulx-en-Velin La Soie, Meyzieu

Commerces et marché à proximité immédiate

Dans un environnement résidentiel recherché de Villeurbanne, apprécié pour sa tranquillité, sa proximité immédiate avec Lyon et la qualité de ses commodités, découvrez ce superbe appartement familial de 5 pièces, offrant volumes, luminosité et prestations soignées.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et entourée d'un jardin arboré réservé aux résidents, cet appartement traversant développe une atmosphère particulièrement agréable et fluide.

Dès l'entrée, un spacieux hall avec rangements intégrés donne le ton et distribue harmonieusement les différents espaces.

La pièce de vie salon / salle à manger, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin de la copropriété, véritable écrin de verdure apportant calme et sérénité au quotidien.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un coin repas confortable ainsi que d'un cellier attenant, apportant praticité et fonctionnalité.

L'espace nuit accueille quatre chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'un balcon privatif.
L'appartement présente une configuration idéale pour la vie de famille, avec deux coins nuit distincts, chacun disposant de sa salle de bains et de ses WC, garantissant confort et intimité pour tous.

Les atouts de ce bien :
- Appartement traversant, lumineux et parfaitement distribué
- Balcons et vues dégagées sur la verdure
- Rénovations récents avec des matériaux de qualité
- Salle de bains pouvant être personnalisée selon vos envies
-Deux espaces nuit indépendants, idéal pour une famille
- Jardin arboré et sécurisé est accessible facilement et visible des balcons.

Un grand garage avec cave privative au sous-sol sécurisé est proposé en sus du prix.

Le quartier boulevard Eugène Réguillon offre un cadre de vie particulièrement apprécié :
un secteur résidentiel et paisible, tout en restant proche des transports, des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts. Une localisation idéale pour conjuguer qualité de vie et accessibilité vers Lyon et son centre.

Un appartement familial élégant et fonctionnel, alliant confort contemporain, volumes généreux et cadre de vie verdoyant.

Je vous attends avec plaisir pour planifier votre visite ! Nombre de lots de la copropriété: 35, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 604994 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard