Appartement 5 pièces de 98 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

T5 (103 m²) + BALCON + GARAGE + CHAMBRE DOMESTIQUE - GARE DE VILLEURBANNE. Appartement T4 de 80 m² + chambre domestique 23 m² – Balcon, garage, cave – Secteur Gare de Villeurbanne
Idéal pour une famille souhaitant un appartement spacieux avec chambre indépendante dans un secteur recherché ou un investisseur souhaitant exploiter le potentiel de la chambre indépendante

Situé à Villeurbanne, à proximité immédiate de Lyon 3ᵉ et du quartier de Montchat, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique, très apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les transports, commerces et écoles.

Au sein d'une résidence de standing datant de 1954, bien entretenue et équipée d'un ascenseur, découvrez ce bel appartement (4 Lots : appartement principal, chambre domestique, garage, cave)

L'appartement principal T4 se compose de :
traversant Sud-Nord de 80 m², situé au 7ᵉ étage, offrant calme, luminosité et absence de vis-à-vis.
un séjour double lumineux donnant accès au balcon
deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième
une cuisine indépendante
une salle de bain
WC séparés
Le séjour ouvre sur un balcon de 12 m² exposé plein sud, idéal pour profiter d'un espace extérieur ensoleillé.
L'appartement nécessite un rafraîchissement, ce qui laisse la possibilité aux futurs acquéreurs de repenser les espaces et de personnaliser l'intérieur selon leurs envies.

Une chambre domestique indépendante T1
d'une superficie 23 m² (18 m² carrez) située au 8ᵉ étage dans les combles.
Cet espace indépendant constitue un véritable atout et peut être utilisé selon les besoins :
studio pour un adolescent ou un étudiant
bureau indépendant pour le télétravail
La chambre de bonne est nécessitera des travaux pour être mise aux normes (DPE G, Electricité...). Des WC communs sont disponibles sur le palier.

Annexes et prestations
Le bien est complété par plusieurs annexes appréciables :
un grand garage fermé de 22 m²
une cave de 4 m²
un balcon de 12 m²
un local vélo dans la copropriété
La copropriété est de taille modeste et de bon standing, offrant un cadre de vie calme et agréable.

Localisation
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le secteur de la Gare de Villeurbanne, un quartier vivant et recherché.
Les transports sont facilement accessibles avec les tramways T3 et T6 à proximité, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, le centre de Lyon et les principaux axes de l'agglomération.
Commerces, écoles et services se trouvent à proximité immédiate, facilitant le quotidien.

Informations complémentaires
Charges de copropriété : 2 596 € (chauffage, eau froide, eau chaude, ascenseur)
Taxe foncière : 1 216 €
Résidence de standing construite en 1954
Sur le terrain de HCL avec Bail Emphytéotique

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Les points forts
Dernier étage avec ascenseur
Appartement traversant sud / nord
Très lumineux et calme
Aucun vis-à-vis
Balcon de 12 m² exposé sud
Garage fermé + cave
Chambre indépendante de 23 m²
Secteur recherché proche Lyon Montchat