Appartement 5 pièces de 82 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

Appartement 4 pièces 82 m² – Traversant – Balcon & Loggia
Quartier Les Poulettes – Proche Croix-Luizet – Villeurbanne
Dans une copropriété calme et sécurisée, découvrez ce bel appartement traversant de 82 m² situé au 3 ? étage sur 5, avec balcon et loggia.

Atout majeur :
Tram T6 à 3 minutes à pied et isolation par le toit prévu à la charge des vendeurs pour faire remonter le DPE (l'Isolation de la façade est interdite par la Mairie)

Agencement
Entrée avec placard, grande cuisine équipée avec espace repas, double séjour lumineux avec parquet ancien donnant sur balcon (possibilité 4 ? chambre), 3 chambres avec parquet, salle de bains avec accès loggia (buanderie), WC indépendant, nombreux rangements

Environnement & commodités
Tous établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied
Proximité immédiate de l'Institut national des sciences appliquées de Lyon
Transports : Tram T6, bus (69, 37, C26, C17), métro A – Gratte-Ciel, tram T1 (INSA–Einstein), T4 (La Doua–Gaston Berger)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1590.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Chloé MALFROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828944694 LYON