Villeurbanne : 4 pièces de 99 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Jardin privatif

Vous cherchez un appartement familial spacieux, lumineux et sans travaux, à deux pas des écoles et des transports ? Ne cherchez plus ! Ce T4 coche toutes les cases.
Coup de cœur assuré !
Au 5ᵉ étage avec ascenseur, découvrez cet appartement traversant, baigné de lumière et offrant une vue dégagée, au cœur d'un quartier vivant et recherché, à deux pas des commerces (Place Ronde, marchés Place du Château et Place Grandclément), des écoles et de toutes les commodités.
Entièrement rénové en 2021, il est en parfait état et prêt à vivre : sols, murs et plafonds refaits, menuiseries extérieures changées, cuisine moderne équipée, salle d'eau contemporaine (vasque simple), deux WC, climatisation réversible… Aucun travaux à prévoir.
L'espace de vie est convivial et fonctionnel : entrée, cuisine équipée avec espace repas et cellier, salon lumineux ouvrant sur balcon.
Le coin nuit, bien distinct, propose 3 chambres, un grand dressing, une salle d'eau et un second WC indépendant.
En option : garage fermé proposé au prix de 20 000 €
Jardin sécurisé dans la copropriété
Deux locaux à vélos + cave privative
Transports ultra pratiques : bus au pied de la résidence, tramway T3 et nouveau T6 à 5 minutes à pied arrêt « Gare de Villeurbanne ».
Les atouts qui font la différence :
Excellente performance énergétique
Rénovation complète récente
Emplacement stratégique
Appartement clé en main
Un bien rare sur le secteur. À visiter sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 184, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CC, EF, Chauff, ) : 4524€ soit 377€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943596