Appartement 4 pièces de 98 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

iad France - Gabriel Brard vous propose: * En exclusivité *

Dans une petite résidence intimiste de 3 lots, venez découvrir ce grand appartement T4 de 98 m2, 3 grandes chambres, disposant d'un grand balcon, d'un garage et de deux places de parking !

La résidence, sécurisée, est en seconde ligne : elle est bien isolée de la rue : ici, vous êtes dans votre petit cocon. Les charges de copropriété sont très faibles. Aussi, vous bénéficiez d'espaces communs : buanderie, terrain de pétanque, local pour stocker les outils.

L'appartement se situe au deuxième étage. Il occupe l'ensemble du niveau. Triplement exposé, il est très lumineux. Joliment rénové et décoré, il est habitable immédiatement sans travaux.

En entrant, vous découvrirez à droite de l'entrée une grande cuisine ouverte de 15 m2, baignée de lumière, ainsi que la salle à manger et le salon de 25 m2. Depuis la baie vitrée, vous pourrez accéder à un balcon de 13 m2, exposé Sud-Ouest. Aucun vis-à-vis.

En revenant à l'entrée, la partie gauche de l'appartement accueille le coin nuit. Vous y trouverez trois grandes chambres de 12, 15 et 15,5 m2, une salle de bain et un toilette séparé. Chacune des chambres dispose d'un placard. Une des chambres à un accès direct sur le balcon.

L'appartement dispose également d'un grand garage de 22 m2 et de deux places de parking privatives. Passionné d'automobile, vous pourrez donc héberger jusqu'à trois véhicules !

L'appartement est équipé d'une climatisation, toutes les huisseries sont en double vitrage.

Côté commodité, vous retrouverez :
- un petit parc en face de la résidence : idéal pour sortir les enfants ou votre animal de compagnie
- la ligne de bus 69 au pied de la résidence
- tous les commerces (boulangerie, boucherie, tabac, pharmacie, supérette) sont tous accessibles à moins de 10 minutes à pied
- hypermarché à moins de 5 minutes en voiture
- Accès rapide au périphérique et à la A42
- Campus de la Doua, quartier Gratte Ciel à 20 minutes à pied

Les + de ce bien :
- Une petite résidence, intimiste et calme, en retrait de la rue
- Faibles charges de copropriété (25 € par mois)
- De très beaux volumes, grande surface de 98 m2 habitable
- Appartement rénové et décoré avec goût
- Grandes chambres
- Nombreux rangement
- Un grand extérieur de 13 m2
- Possibilité de garer 3 véhicules, dont un dans un garage de 22 m2
- Appartement triplement exposé, avec de grandes fenêtres
- Double vitrage
- Climatisation
- Des espaces communs : buanderie, terrain de pétanque, local pour les outils
- Proximité avec les commodités et les axes de transports

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.