Villeurbanne : Appartement 4 pièces de 97 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Angélique Sandon vous propose: Villeurbanne – Rue de la Doua à proximité du futur Tram T6, dans une copropriété familiale fermée et arborée, bel appartement T4 de 97 m² avec balcon, cave et box fermé.

Cet appartement traversant Nord - Sud situé au 5ème étage sur 6, profite d'un agencement optimisé avec un espace jour/nuit, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, le balcon de 12m² sans vis-à-vis est très appréciable.

Un intérieur spacieux, lumineux et convivial.
- Entrée avec rangements
- Grande pièce de vie climatisée de 30 m², ouverte sur le balcon
- Cuisine aménagée de 10m², semi-ouverte pour plus de convivialité
- Trois chambres confortables (11 m², 11,12 m² et 14 m²)
- Dressing de 4,5 m²
- Salle d'eau
- WC séparé

Atouts supplémentaires:
- Cave et box fermé, électrifié en sous-sol (possibilité d'acquérir un deuxième box en sus)
- Huisseries avec volets roulants électriques
- Chauffage au sol électrique et eau froide inclus dans les charges.
- Local à vélos
- Jardin arboré.

Son emplacement est un véritable atout ! Il est très bien desservi par les transports en commun à proximité du tram T1 et T4, la future ligne T6, le métro A République à 10min ainsi que les bus 37, 69 et C17, facilitant tous vos déplacements. Le campus universitaire de la Doua, les écoles, collèges et crèches sont à proximité, tout comme les commerces du quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 353 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 255€ par mois (soit 3060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Sandon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 890687460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.