Villeurbanne : Appartement 4 pièces de 96 m² - Séjour de 46 m² - Terrasse - Jardin privatif

Villeurbanne Limite Lyon 3 Montchat/ Maisons neuves. Très RARE et exceptionnel, en exclusivité: dans un joli immeuble Type Haussmannien, votre T4 de 96 m² avec votre PIECE de vie de 46 m² ET votre JARDIN PRIVATIF de 61 m² : A mi-chemin entre appartement et maison de ville !
Votre appartement se prolonge, côté Sud, Sans AUCUN vis-à-vis, à l'abri des regards, vers un jardin lumineux, clos, arboré, fleuri magnifique : rien que pour vous !
Votre Plus : Rien ne laisse supposer, en passant devant la façade, qu'un petit bijou se cache juste derrière… avec son écrin de verdure.
L'appartement est l'alliance réussie de l'ancien et d'une belle rénovation : 3 belles cheminées impeccables du début du XXème siècle, du cachet avec ses sols d'origine : carreaux de ciment d'origine, des parquets massifs, des moulures au plafond, une belle hauteur sous plafond (voir photos), une cuisine moderne.
VMC 2023 présente, fenêtres double vitrage à isolation renforcée, volets roulants électriques côté jardin.
Un séjour/cuisine de 46 m², trois chambres (deux de 17 m², une plus petite), wc séparé, une salle de bain.
Côté pratique : votre terrasse en bois dans votre jardin, un garage à vélo commun, une cave personnelle, une réelle bonne ambiance entre les 10 copropriétaires qui s'entendent bien.
Rien ne manque pour vous y sentir bien, chez vous, dans une atmosphère unique pour qui sait apprécier et recherche un bien de caractère.
Transports : à 200 m de l'arrêt du Tram T6 St Exupéry-Jaurès/ à 600 m de l'arrêt Reconnaissance Balzac du Tram T3: Vous êtes à la gare Part-Dieu en 12 minutes / Bus – C 11. Tous les commerces à pied.
Une visite pour finir de vous convaincre ? Je suis à votre écoute.
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, entretien, syndic ) : 1164€ soit 97€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.949943