4 pièces de 93 m² - Loft - Proche commerces - Cuisine américaine - Villeurbanne

Une nouvelle EXCLUSIVITE DECULTIEUX IMMOBILIER
94 m² de Potentiel Absolu ? Coeur Gratte-Ciel
T4 / 5 Rue Charles Montaland, au calme d'une rue peu passante et au sein d'un bel immeuble des années 1930, découvrez ce plateau de 94 m² traversant offrant une liberté d'aménagement totale.
Vous recherchez votre cocon familial ou un investissement locatif à haute performance, ce bien s'adapte à votre ambition.
Une opportunité :
Le Quartier : Une vie de village au coeur de la ville. À 3 min à pied du Métro A (Gratte-Ciel), des commerces, des écoles et du futur projet végétalisé de l'Esplanade Agnès Varda.
Le Potentiel (Budget travaux à prévoir) : Actuellement configuré en T4/T5 (4 chambres, cuisine ouverte sur séjour), les volumes sont entièrement à redéfinir. C'est l'occasion de créer un intérieur aux normes actuelles et à votre goût.
Les Annexes : Vendu avec 2 caves et 4 greniers, offrant une capacité de stockage exceptionnelle ou des leviers de valorisation supplémentaires.
La Copropriété : Immeuble bien entretenu, sécurisé, avec toiture récemment rénovée. Accès privilégié à un jardin intérieur.
Côté Famille : en privilégiant une belle pièce à vivre, séjour cuisine réunis ou non, une possibilité d'aménager 4 chambres, et la sécurité d'un quartier vivant où tout se fait à pied. L'accès au jardin de la résidence est un atout supplémentaire.
Côté Investisseur : Possibilité de maximisez la rentabilité, grace à un emplacement premium qui permet d'optimiser l'espace pour de la colocation (4 à 5 chambres possibles) avec une rentabilité locative très attractive sur ce secteur ultra-convoité
Chauffage : Gaz de ville individuel
Possibilité d'acquérir un garage double de plus de 25m2 en sus dans une résidence voisine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél ** ** ** ** **

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 750 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2625.00 et 3552.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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