Villeurbanne : 4 pièces de 92 m² - Séjour de 42 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Pia Garnier vous propose: VILLEURBANNE – LIMITE LYON 6 | Quartier Charmettes / Bellecombe

À deux pas du 6ème arrondissement, dans un quartier calme et recherché, découvrez cet appartement familiale T4 de 91 m² avec terrasse, garage et cave, situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 2002.

L'entrée dessert une belle pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, avec climatisation et cuisine semi-ouverte entièrement équipée (nombreux rangements et espace bar).
L'ensemble donne directement sur une terrasse de 10 m² exposée plein Ouest, au calme, avec vue sur un jardin arboré.

Côté nuit, un couloir dessert 3 chambres (12 m², 10,7 m² et 10,7 m²), toutes équipées de placards intégrés, une salle de bain avec double vasque, ainsi que des WC séparés.

Une cave et un garage fermé en sous-sol (en supplément) complètent ce bien.

L'appartement est confortable et bien entretenu : chauffage individuel gaz avec thermostat (chaudière changée en 2025, contrat d'entretien inclus dans les charges), double vitrage PVC, bonne isolation, fibre optique, aucune anomalie électrique.

Résidence sécurisée et familiale (19 lots), avec local vélos et faibles charges (environ 140 €/mois).

Un emplacement idéal, à la fois central et au calme :
• Commerces du cours Lafayette à 2 minutes à pied
• Métros, tramways, bus et gare Part-Dieu accessibles à pied (T1, T4, TB11, C23, métro A, métro B… )
• Écoles, crèches, marché (2 fois par semaine) et vie de quartier dynamique
• Parc de la Tête d'Or à 20 minutes

Les points forts :
• La luminosité
• L'agencement sans perte de place avec un vrai coin nuit séparé
• La terrasse sur jardin exposée Ouest
• Le calme
• La copropriété bien entretenue
• L'emplacement à deux pas du 6ème arrondissement

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142€ par mois (soit 1704 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.