4 pièces de 90 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Jardin privatif - Villeurbanne

VILLEURBANNE - REPUBLIQUE - Rare : très joli T4 avec balcon, cave et grand garage, au 5ème étage, petite résidence de 1997. A 200 m de l'arrêt du métro République Ligne A, deux pas des Gratte-ciel et du cinéma « le Zola » !
Adresse: 60 rue Francis de Pressensé, Immeuble prisé : « l'Orée du Parc », situé entre 2 zones d'espaces verts, idéal !
Depuis votre séjour et votre cuisine (42 m² en tout), vous profitez d'un balcon lumineux côté jardin, au CALME, au SUD et SANS AUCUN VIS à VIS, avec une belle vue dégagée (voir photos). Votre séjour est très chaleureux par son joli parquet et par sa disposition : zone salle à manger et zone salon.
Vous bénéficiez de 3 chambres (+ de 11 m²) sans aucun vis-à-vis non plus avec vue sur des grands arbres, toutes avec placard et parquet, une salle de bain et WC séparé/suspendu.
Le Plus de l'appartement : un store-banne sur votre balcon, une zone de 2,50 m² dédiée pour votre cellier et votre buanderie (avec VMC).
Le DPE est en « C » : les chaudières de la copropriété sont neuves de 2026,
ECONOMIE sur vos TOUTES vos charges car TOUT EST INCLUS: le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide (avec le syndic, l'ascenseur, le garage, l'entretien) sont inclus dans les charges communes avec des répartiteurs individuels pour chacun. Seulement 247 euros par mois pour 90 m², et donc une gestion contrôlée et optimisée de votre budget.
Côté pratique : une cave de 2,40 m² bien saine et un grand garage de 17 m² normes PMR : 3,70 m de large, facile pour ouvrir vos portières !
Un garage à vélo commun pratique d'accès, Ecole Rosa Parks à côté, tous commerces de proximité, piste cyclable dans la rue devenue en sens unique, Parc Chanteur arboré juste en face avec ses jeux pour enfants.
A savoir : vous avez accès au jardin de la copropriété !
Mon avis : à 3 mn du métro, avec un grand garage, un appartement où il fait bon vivre, au calme dans un quartier prisé et pratique, prêt à vous accueillir, dans lequel vous n'aurez plus que vos meubles à installer ! Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout inclus chauffage, eau froide, eau chaude, asc, garage, entretien, syndic) : 2964€ soit 247€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.952884