4 pièces de 89 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

Cours André Philip, proximité du parc de la Tête d'Or et de Charpennes, au sein d'une résidence de standing des années 1990, découvrez cet appartement Type 3 /4 traversant Nord / Sud en étage élevé, lumineux et au calme.
Il offre une pièce de vie de 23 m² en parquet massif (séjour double), prolongée par une terrasse Sud de 7,82 m² donnant sur les jardins de la copropriété, une cuisine indépendante, deux chambres avec possibilité d'une troisième, une salle de bains et WC.
Les + : DPE C, chaudière gaz individuelle de 2019, cave, résidence entretenue. Toiture rénovée en 2026, purge de façade et curage des canalisations réalisés en 2022.
Des travaux intérieurs sont à prévoir pour personnaliser l'appartement à votre goût.
Cave en sous-sol - Local vélo à disposition
Garage possible en sous-sol en supplément : 20 000 €.
Une situation privilégiée aux portes de Lyon 6€, à proximité des transports, commerces et du parc de la Tête d'Or.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
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Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél ** ** ** ** **

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 539 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 372 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **