4 pièces de 88 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

- EXCLUSIVITÉ -

Vous rêvez d'un appartement familial, lumineux, modulable, idéalement situé, à personnaliser selon vos envies mais sans travaux importants ?

Ce logement T4 de 87,55 m² loi carrez au sein d'une résidence sécurisée et cossue de 2004, idéalement située rue Paul Verlaine, au coeur des Gratte Ciel est fait pour vous !

Traversant Nord-Sud, l'appartement vous offre une belle luminosité tout au long de la journée.
Vous apprécierez la vue dégagée en 7e étage et la terrasse de 13,37 m² au calme et exposée plein SUD -

En bonus : un local à vélos est à disposition dans la copropriété.
Egalement vous avez la possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément.

Agencement du logement :
- Hall d'entrée avec placard.
- Cuisine fermée équipée avec de nombreux rangements (12,43 m²) côté NORD. Possibilité de reconfigurer l'appartement pour créer une cuisine ouverte.
- Séjour salon plein SUD de 24,01 m² lumineux avec sa grande baie vitrée, donnant sur une terrasse de 13,37 m² avec vue dégagée.
- Trois chambres d'environ 10,5 m² chacune dont deux au NORD sur la rue Anatole France, et la troisième donnant sur la terrasse au SUD. Possibilité de créer une suite parentale avec une deuxième salle d'eau.
- Salle d'eau rénovée, ergonomique, avec rangements.
- WC séparé.

Caractéristiques thermiques et confort énergétique :
- Chauffage individuel gaz et une classe DPE : C
- Double vitrage PVC et volets automatisés.
- Possibilité d'installer une climatisation (demandes et accords administratifs à obtenir au préalable).

Financier :
- Charges maîtrisées : 120 € / mois pour l'appartement incluant uniquement les charges communes (+ 8 € / mois pour le garage).
- Taxe foncière (2025) : 1485 € pour l'appartement (+ 137 € pour le garage)

Emplacement premium en plein coeur de la vie de quartier des Gratte-Ciel !
Un cadre et un confort de vie privilégié :

- Métro A à 3 minutes à pied
- Tram T6 au pied de l'immeuble avec accès direct à l'INSA, La Doua, aux Hôpitaux Est à Bron entre autre.
- Tous les commerces de l'avenue Henri Barbusse au pied de la résidence, le marché 3x par semaine...
- Quartier en plein essor : nouveaux commerces, projet en cours 'Les Contreforts', futur parc Roger Planchon à 10 mn à pied, prolongement de l'avenue Barbusse existante en cours ?

Une résidence prisée, un bien rare sur le secteur !
Contactez - moi rapidement pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 155 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **