4 pièces de 87 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Villeurbanne

- SOUS OFFRE -

À VENDRE EN EXCLUSIVITE ? Appartement T4/T5 lumineux ? 88,31 m² au sol

Un emplacement très bien desservi et un réaménagement de la Place Grandclément ? Quartier Grandclément, Villeurbanne

Situé au 4€ étage d'un immeuble ancien au charme authentique, ce bel appartement traversant Nord/Sud de 86,65 m² (Loi Carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cachet.

Une pièce de vie spacieuse : Un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central, pour une surface de 40,36 m² sur parquet, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille.
Un espace nuit : 3 belles chambres sur parquet, dont une avec cheminée, une salle de bains, WC indépendant, et nombreux rangements intégrés.

Le charme de l'ancien préservé : parquet massif, boiseries, cheminée... un bien rare sur le secteur !

Issu de la réunion de deux lots, l'appartement dispose de deux portes palières, permettant un retour facile à la configuration d'origine (investissement locatif, profession libérale ? ).

Prestations & amp; confort :
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants manuels
Chauffage individuel au gaz (chaudière Chaffoteaux)

2 caves en sous-sol
La toiture a été refaite en 2024 € aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété
Pas de vis-à-vis
Un stationnement : possibilité de louer un parking en face pour 70 €/mois.
Les transports & amp; commodités à pied :
Métro A ? Flachet à 10 min
Bus C3, C11, C26, et bientôt C23 au pied de l'immeuble
Tramway T3 (Part-Dieu en 10 min), futur T6
Commerces de proximité & amp; marché Grandclément 3 fois par semaine
Futur aménagement paysager de la place Grandclément

DPE : D / GES : D
Petite copropriété
Les charges de copropriété : env. 160 €/mois
Année de construction : 1954
Immeuble sans ascenseur

À visiter sans tarder ! Un bien avec un charme fou.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1432.00 et 1939.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810357590
RCP SPVIE 7953190 / S170110261.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **