Appartement 4 pièces de 87 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Villeurbanne

Appartement T4, 7ème étage avec vue dégagée. EXCLUSIVITÉ ORPI

Villeurbanne - Gratte-ciel,
Venez découvrir ce bel appartement de 87m2 lumineux et traversant d'Est en Ouest situé au 7ème et dernier étage d'une copropriété dotée d'un parc privatif calme et ombragé.

Il est composé :
D'une entrée, d'une cuisine aménagée équipée et rénovée en 2023, d'un couloir qui comprend deux grands placards aménagés, d'un séjour de 28m2 sans vis-à-vis, de 3 chambres dont une avec dressing, d'une salle de bains rénovée en 2019 et d'un WC séparé.

Chauffage collectif via chauffage urbain récemment raccordé.
Charges de copropriété de 2850€/an comprenant chauffage, eau froide, ascenseur, concierge, entretien des espaces verts.

• Un emplacement stratégique
À 5 minutes à pied :
- Accès Quartier Gratte-Ciel (commerces, services et commodités à proximité)
- Métro A ( Station Gratte-Ciel -> Charpennes 5 min // Bellecour 14min).
- Tram T6 ( Station Geneviève de Gaulle -> La Doua 4 min)

- Plusieurs lignes de bus (C26, C17, C23, 69) sont également accessibles à quelques pas, facilitant les déplacements quotidiens vers les différents quartiers lyonnais.

- La gare Lyon Part-Dieu est accessible en moins de 15 minutes.

• La résidence :
- Résidence bien entretenue, arborée et sécurisée avec parc privatif et accès direct via la copropriété aux écoles maternelle et primaire à proximité.
- Parking collectif de pratiquement 40 places
- Ascenseur
- Cave saine et fonctionnelle
- Local à vélo
- Immeuble de 1961

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