Villeurbanne : 4 pièces de 87 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Proche commerces

Vous rêvez d'un appartement familial, lumineux, avec un balcon, un stationnement, et avec l'avantage du 'clé en main'. Cet appartement existe !

Je vous le propose en exclusivité, à VILLEURBANNE, quartier GRATTE-CIEL / POULETTES, secteur en plein essor, reconnu comme une valeur sûre pour investir.

Cet appartement T4 de 87 m² réunit confort, et modernité et ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez qu'à poser vos valises. Au coeur d'une résidence récente, vous profiterez au 3e étage d'une belle luminosité grâce à sa double exposition traversante Nord / Sud.

VOUS AUREZ UN COUP DE COEUR POUR :
- Le séjour / salon de 27,6 m² plein Sud, véritable pièce de vie baignée de lumière naturelle par ses trois baies vitrées.
- La cuisine séparée de 8,7 m², côté Nord, entièrement équipée, riche en rangements, qui peut s'ouvrir pour créer un espace de vie XXL de plus de 36 m².
- Le balcon (couvert), idéal pour déjeuner.
- Le coin nuit indépendant et ses 3 chambres fonctionnelles dont deux avec placards aménagés.
- La salle de bain contemporaine (avec fenêtre), et WC séparé.
- Un garage fermé en sous-sol (en option, en supplément), avec rayonnages de stockage.

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
- Confort thermique assuré : chaudière neuve (2025), double vitrage et volets roulants.
- Charges maîtrisées (140 €/mois) hors garage. L'eau froide, l'eau chaude et le chauffage étant individuels, c'est idéal pour maîtriser vos consommations..
- Une résidence de 2004 à taille humaine avec potager partagé, compost et espaces à vélos.

UN EMPLACEMENT QUI A TOUT POUR PLAIRE
- Tout est au pied de chez vous : boulangerie, pharmacie, bureau de tabac, écoles.
- Mobilité parfaite : métro A à 6 min à pied, bus et futur tram T6.
- La rue Francis de Pressensé va devenir à sens unique de circulation avec la mise en place également de la voie cyclable lyonnaise (n°4).
- L'avantage d'un environnement résidentiel avec à quelques pas : le nouveau quartier Gratte-Ciel Centre-Ville et ses nouveaux commerces et un grand parc public à venir d'ici 2030.

Un appartement qui allie bien-être immédiat et potentiel à long terme.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès à présent pour le visiter !

(Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 193 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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