Villeurbanne : Appartement 4 pièces de 86 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces

VILLEURBANNE à 600 m des GRATTE-CIEL - T4 récent de 2009 de 86 m² TRAVERSANT avec BALCON /TERRASSE de 8 m² et GARAGE BOX.
DPE en "C"
Où ? :1 Cours Dr Jean Damidot/Angle rue Charles Montaland à 600 m de la mairie, du Centre-Ville des GRATTE-CIEL et ses commerces !
Votre appartement (au 2ème étage avec ascenseur) de 86 m² (et de 96 m² avec la terrasse ! ) est situé dans un joli immeuble de 2009. Vous êtes situé à équidistance entre le métro ligne A Gratte-Ciel et le Tram T3 Reconnaissance Balzac (Montchat), à votre choix à 10 mn à pied !
Le Tram T6 juste à côté, à 90m Arrêt rue Florian (Hôpitaux-Est vers Campus Doua) et le bus TB11, à deux pas, vous conduit à la Part-Dieu, à Cordeliers/Hôtel de Ville/ Gare st Paul à Lyon.
Vous bénéficiez d'une jolie terrasse au Sud de 8 m², avec un arbre juste sous vos yeux, qui vous permettra de prendre vos repas en famille ou entre amis.
Un des points forts de l'appartement est votre séjour/cuisine traversant de 40 m² !
Terrasse d'un côté, fenêtre de l'autre.
Vous profitez de trois chambres de 12, 11 et 10 m² (avec parquet massif et placard) et d'une salle de bain. L'appartement est très bien entretenu et proche de tout: école au bout de la rue Montaland, MJC pour les activités des enfants/adultes, boulangerie, etc...
Info: Constructeur, en 2009, réputé: KAUFMAN & BROAD
Côté pratique: chauffage et eau chaude en consommation individuelle, un garage à vélo commun et un garage box fermé inclus dans le prix, en sous-sol.
Rien ne manque, il ne reste plus que vos meubles à installer.
Une visite pour vous décider ? Je suis à votre écoute. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, asc, garage, entretien) : 1472€ soit 122€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.972344