4 pièces de 85 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Villeurbanne

À la recherche d'un appartement alliant confort, calme et proximité immédiate avec Lyon ?
Idéalement situé rue Richelieu à Villeurbanne, à la limite directe du 3ème arrondissement, venez découvrir ce bel appartement T4 de 85m², situé au 3ème étage avec ascenseur au sein d'une copropriété fermée, sécurisée et très bien entretenue.
Les points forts de ce bien :
Luminosité et Calme : Le double séjour salle à manger, véritable coeur de l'appartement, est baigné de lumière et offre une vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété.
Agencement fonctionnel :Une entrée accueillante avec placard mural.
Une cuisine indépendante équipée, prolongée par une loggia fermée (idéale comme buanderie).
Deux chambres confortables (possibilité d'en créer une 3ème selon vos besoins), dont une équipée d'un placard mural.
Une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé.

Confort et prestations : Les huisseries sont en PVC double vitrage pour une meilleure isolation. L'appartement est en très bon état général ; un rafraîchissement décoratif vous permettra de le personnaliser à votre goût.
Annexes : Une cave en sous-sol et un garage fermé viennent compléter ce bien, un atout rare et précieux dans le secteur.
Pourquoi craquer pour cet appartement ?

Vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible au coeur de la ville, entouré d'espaces verts, tout en profitant de faibles charges de copropriété.
Une opportunité idéale pour un premier achat familial ou un investissement serein dans un secteur très recherché.
Ne manquez pas cette visite !
Pour plus d'informations ou pour organiser une découverte des lieux, contactez moi dès maintenant.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Stéphanie DELANNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528 508 906
RCP ASSERIS AC02643