Appartement 4 pièces de 84 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

NOUVEAUTÉ À VENDRE ? En EXCLUSIVITÉ, à Villeurbanne, bel appartement familial T4 de 84,46 m² loi carrez (idéalement situé à mi chemin entre les quartiers République et Charpennes avec toutes commodités à proximité).

UNE ADRESSE STRATÉGIQUE, PRATIQUE AU QUOTIDIEN
Au pied du cours Émile Zola, commerces, écoles et transports : Métros A et B, tramways T1, T4 et futur T9, Lyon 6e et le Parc de la Tête d'Or à quelques minutes, gare SNCF Par Dieu accessible rapidement ?

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE
Au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue de 1989, cet appartement traversant Nord/Sud, situé au 1er étage avec ascenseur, séduit par son côté traversant, sa clarté, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs : une loggia fermée (5,46 m2) et une grande terrasse conviviale (16,13 m2).

UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET CHALEUREUX
-Beau séjour exposé Sud (22,24 m²), avec meuble TV sur mesure et accès à une loggia fermée, idéale pour un espace pour vos plantes, un espace de stockage ou de créativité.
-Cuisine contemporaine entièrement équipée (9,43 m²), conviviale et fonctionnelle, parfaite pour y déjeuner. Vous bénéficiez d'un accès direct sur la terrasse, au calme en retrait de la circulation.
-Trois chambres confortables (9,57 m², 10,61 m² et 11,88 m²), dont deux côté terrasse, offrant un calme précieux, en retrait de la circulation.
- Salle de bains ergonomique et contemporaine, avec emplacement lave-linge intégré.
- WC séparés.
- Rangements aménagés pratiques à la fois dans les chambres, le couloir et l'entrée.

LES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Double vitrage bois
- Fibre optique déployée dans le logement
- Chauffage individuel électrique, et eau individuelle (ballon eau chaude 2022), vous maitrisez l'ensemble de vos consommations !
- Classement énergétique DPE : C très favorable.
- Cave privative incluse
- Garage fermé en sous-sol en option (20 000 €)
- Local à vélos
- Système de recharge pour véhicule électrique déjà en place dans la copropriété

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez - moi rapidement pour organiser une visite !
(Une visite virtuelle est disponible sur demande)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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