4 pièces de 83 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

Opportunité à budget accessible !
Appartement T4/T5 de 82,77 m², traversant nord-sud, lumineux, avec balcon, climatisation et cave.
Famille, colocation ou premier achat : un appartement modulable avec possibilité de créer une pièce en plus.

Dans un secteur vivant et commerçant, métro A, station Cusset au pied de l'immeuble, cet appartement est parfaitement connecté avec un accès rapide au périphérique et aux autoroutes.

Côté sud, un bel espace de vie climatisé de 36 m² avec cuisine ouverte profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur les espaces verts de la copropriété.
Un balcon filant prolonge naturellement le séjour : un endroit simple mais agréable, pour prendre l'air, installer des plantes ou savourer un café en toute tranquillité.

Des espaces pensés pour chacun :
Côté nord, sur le cours Émile Zola, l'espace nuit se compose de 3 chambres d'environ 9 m² chacune, faciles à aménager.
Et surtout, une 4e chambre peut être créée dans le séjour : une vraie liberté pour adapter le logement à vos besoins (télétravail, chambre supplémentaire, espace polyvalent ? ).

Un confort déjà bien en place :
- Grande salle d'eau avec fenêtre, rangements nombreux avec possibilité double vasque.
- WC indépendants avec fenêtre
- Placards intégrés dans l'entrée et le couloir
- Cave en sous-sol
- Double vitrage PVC (2015)
- Climatisation (2025)

Informations pratiques :
- Chauffage collectif au sol (chaudière 2019)
- DPE favorable classe énergie D
- Eau chaude individuelle par chauffe-bain gaz récent (2025)
- Charges : 250 €/mois incluant chauffage, gardien et parties communes (ascenseur entretien espaces verts ? )
- Stationnement : quelques places collectives dans la résidence + stationnement résident possible à proximité

Un appartement déjà confortable au quotidien, qu'il ne reste plus qu'à transformer en lieu de vie à votre image.

Ce lieu peut devenir :
- le cocon d'une famille nombreuse en quête d'espace et de simplicité au quotidien
- un projet de colocation bien situé et fonctionnel
- un premier achat avec un potentiel évolutif d'aménagement

Vous pensez que ce bien peut vous correspondre ? Contactez-moi pour en discuter !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 498 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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