4 pièces de 80 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

Appartement T4 - 79,77m² - Lumineux avec des rénovations récentes - 3 chambres - balcon. *** Exclusivité Villeurbanne ***

Villeurbanne – Quartier Grandclément / Cusset

Idéalement situé au calme dans un quartier populaire, dynamique et en pleine évolution, ce bel appartement T4 traversant Est/Ouest de 79,77 m² se trouve au 4e étage sur 7 avec ascenseur, dans une copropriété bien entretenue.

Un agencement optimisé et modulable :

- Grande entrée distribuant harmonieusement le séjour, la cuisine et le coin nuit.
- Cuisine séparée, moderne et entièrement équipée (2021 - Schmidt ) : lave-vaisselle, four, hotte, plaque gaz. Un celier est attenant à la cuisine.
- 3 chambres, avec la possibilité de récupérer la chambre parentale (n°3 sur le plan joint) pour créer un séjour double de 28 m² avec accès au balcon de 6,12 m², exposé Est.
- Salle de bains, WC séparés

Travaux récents et prestations :

- Cuisine Schmidt entièrement équipée 2021
- Climatisation installée en 2024
- Menuiseries double vitrage (fenêtres changées en 2019, baies vitrées en 2021)
- Chaudière individuelle au gaz remplacée en 2021
- Stores 2022

Bonus :

- Cave privative
- Place de parking en sous-sol incluse dans le prix

Charges et infos pratiques :

- Chauffage individuel au gaz
- Charges de copropriété : 162€/mois

Emplacement stratégique :

Tout se fait à pied ou en quelques minutes :
Commerces, écoles, collèges et professionnels de santé (Médipôle) à proximité immédiate.
Transports en commun :
→ Bus C3, C11 à 4 min
→ Métro A – Station Cusset à 4 min
→ Place Grandclément et futur T6 (printemps 2026) à 2 arrêts de bus – rejoignez La Doua en 12 minutes à partir du printemps 2026 !

Un bien fonctionnel, lumineux et déjà modernisé situé dans un quartier en plein renouveau. Idéal pour une famille ou un couple souhaitant de l'espace et du confort sans travaux à prévoir !

Contactez-nous pour organiser une visite !