Appartement en vente - Villeurbanne
219 000 € *
Villeurbanne : Appartement 4 pièces de 80 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Internet très haut débit
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Séjour de 35 m² Proche commerces Internet très haut débit Box Sans balcon ni terrasse Sans ascenseur
REGIE FRANCOIS GOFFIN - SYNDIC GESTION LOCATION TRANSACTION
- 87 Rue de Sèze - 69006 Lyon
- Site web
- Barème des honoraires
Appartement 4 pièce(s) Villeurbanne
Idéalement situé sur le secteur de Reconnaissance Balzac, lumineux T4 traversant Est/Ouest avec vue dégagée et zéro vis-à-vis dans résidence avec parc. Beau potentiel pour cet appartement à rénover de 77m2 composé d'une cuisine indépendante avec cellier ouvrable sur le séjour pour une pièce de vie possible de plus de 35m2 exposée ouest, de 3 chambres au calme complet donnant sur le parc fermé de la copropriété, d'une salle de bains et de WC séparés. L'appartement dispose d'une cave en sous-sol et il est possible d'acquérir en supplément un garage en surface dans la copropriété. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : transports (tramway T3 à 550m, bus C11 à 100m, bus C3 et 69 à 500m et arrivée prochaine du T6 à deux pas), écoles (primaire à 400m, collège à 50m et lycée à 750m) et commerces (boulangeries, supermarchés, fleuristes etc. à 500m). Bien soumis au régime de la copropriété (74 lots principaux) - Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 378EUR incluant les charges de copropriété, de bâtiment, de chauffage et d'eau froide. Les charges de chauffage seront amenées à baisser en 2025 avec la souscription d'un nouveau contrat gaz plus avantageux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 1250EUR et 1750EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Performances énergétiques et climatiques
Diagnostic énergétique en attente