4 pièces de 79 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Proche commerces - Villeurbanne

iad France - Perrine Davenas (** ** ** ** **) vous propose : VILLEURBANNE – QUARTIER JACQUES MONOD – APPARTEMENT T4 NEUF DE 79 m² environ

Disponible fin 2028
Frais de notaire offerts
TVA réduite à 5,5 %* (sous conditions d'éligibilité)

Découvrez cet appartement neuf T4 de 79 m² environ, situé au 1er étage, bénéficiant d'une terrasse de 9 m² environ et d'une exposition Est, dans un quartier dynamique et parfaitement connecté, aux portes de Lyon.

EMPLACEMENT
Situation

• Villeurbanne – Quartier Jacques Monod

• Emplacement stratégique aux portes de Lyon

• Quartier dynamique et parfaitement connecté

Transports

• Métro A – Station Cusset à 8 min à pied

• Bus C17 à proximité

• Place Bellecour à seulement 14 min en métro

• Périphérique Laurent Bonnevay à 7 min

LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT

• Appartement T4 de 79 m² environ

• 1er étage

• Terrasse de 9 m² environ

• Séjour / cuisine de 31 m² environ

• Exposition Est

• Belle pièce de vie lumineuse

• Agencement optimisé

LA RÉSIDENCE

• Résidence éligible à la TVA réduite à 5,5 % (sous conditions)

• 39 appartements neufs du studio au 5 pièces

• Résidence de 5 étages avec attique

• Jardin commun paysager

• Stationnements privatifs en sous-sol sécurisé

• Conforme à la Réglementation Environnementale RE2020 (seuil 2025)

• Labellisation HQE Habitat Durable Grand Lyon

PRESTATIONS

• Chauffage par raccordement au réseau de chaleur urbain avec radiateurs

• Brise-soleil orientables (BSO)

• Salle de bains personnalisable avec meuble vasque, miroir, faïence, receveur de douche, paroi de douche vitrée et WC

• Revêtement de sol stratifié dans les pièces de vie

• Revêtement PVC dans les pièces humides

• Peinture blanche sur les murs

• Menuiseries extérieures en bois

• Local vélos sécurisé

• Pré-équipement pour borne de recharge de véhicule électrique (IRVE)

Parking privatif en sous-sol disponible en supplément : 18 000 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Perrine Davenas EI (ID 86050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 939358529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr