4 pièces de 77 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Internet très haut débit - Villeurbanne

Appartement T4 configuré T3 – Dernier étage avec balcon – Villeurbanne Blanqui - Le Rize. *** Exclusivité sur Villeurbanne ***

Venez découvrir ce bel appartement de 76,8m², exposé est/ouest, lumineux, traversant et sans vis à vis au 6ème étage sur 6.
Actuellement configuré en T3, cet appartement a été initialement conçu en T4, ce qui laisse la possibilité de retrouver une troisième chambre selon vos besoins.

Le séjour de 29m2 exposé Est avec un parquet massif mosaïque à motif damier offre un bel espace de vie. La cuisine exposée ouest de 10,54m² est séparée et dispose d'un celier. Enfin les deux chambres, la première est exposée Est avec un parquet massif mosaïque à motif damier et fait 10,27m² et la deuxieme est exposée Est avec un parquet à coupe de pierre et fait 11,16m².

L'appartement est situé dans un immeuble bien entretenu de 1974, sécurisé avec portail, digicode et interphone.
Une cave est attachée à cet appartement.

Les atouts :
- Dernier étage (6/6) avec ascenseur
- Balcon
- Grande pièce de vie de 29m²
- Cave privative en sous-sol
- Immeuble calme et bien entretenu

Les travaux à prevoir :
- la cuisine est à équiper (ameublement + électroménager)
- rafraîchissement général

Côté confort :
- Chauffage individuel au gaz
- Fenêtres double vitrage en PVC

Charges:
- 452€/trim ( Eau froide + compteur, ascenseur, Parties communes, cave, fond de travaux)

Transports en commun :
- Bus : lignes C11, C26, C3 (cours Tolstoï), BRT3 ; station la plus proche : Blanqui – Le Rize ou Perrin – Le Rize à 3 minutes à pieds
- Métro : ligne A à 6minutes à pieds
- Tram : futur Tram T6 (mis en circulation au printemps 2026), arrêt Verlaine Tolstoï à 4 minutes à pieds

Ne loupez pas cet appartement au fort potentiel, avec charme, à moderniser selon vos goûts !
Pour toute question ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence Orpi Moulin à vent au ** ** ** ** ** !