Villeurbanne : Appartement 4 pièces de 67 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Pierric Hoel vous propose: Découvrez un appartement idéalement configuré pour accueillir une colocation, parfait pour un investisseur à la recherche d'un produit au fort potentiel locatif.

Cet appartement T4, d'une surface de 67 m2 environ est situé au sein d'une résidence offrant confort et tranquillité, tout en étant proche des transports et des commodités.

** Points forts **
-Produit clé en mains meublé et équipé : prêt à la location et offrant de faibles charges de copropriété
-Localisation attractive, à proximité de la Doua, dans un quartier calme et préservé
-Résidence bien entretenue offrant des prestations de qualité

PRESTATIONS

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1950, cet appartement offre une configuration optimisée : un bel espace partagé et l'intimité nécessaire pour chacun des résidents.

L'entrée dessert un espace collectif lumineux et exposé est/ouest, composé d'un salon/séjour de 27 m2 donnant accès à une loggia de 5 m2, une cuisine ouverte et entièrement équipée avec son coin repas et un WC indépendant.

L'espace nuit se compose de trois chambres parquetées de 12, 12 et 11 m2, disposant chacune d'une salle d'eau privative avec vasque, douche à l'italienne et sèche-serviettes.

Une cave complète ce bien.

Les prestations ont été modernisées : double-vitrage, porte blindée, résidence récemment ravalée, parties communes rénovées.

La résidence offre un cadre de vie de qualité et préservé : sécurisation par badge vigik, généreux espaces verts et local à vélo sécurisé.

SITUATION

La localisation est idéale :
-arrêt de bus C26 devant la résidence (ligne Grange Blanche – Cité Internationale) desservant la Doua en 5 arrêts
-à 500 m de l'arrêt de métro « Gratte Ciel » ligne D
-à 100 m des commerces et commodités

Vous recherchez un investissement locatif rentable et sécurisé ? Cet appartement est fait pour vous, contactez-moi dès maintenant pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84€ par mois (soit 1008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.