Appartement 4 pièces de 107 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Proche commerces - Villeurbanne

En EXCLUSIVITÉ, je vous présente aux Gratte Ciel, à Villeurbanne, un appartement familial T4 (possible T5) de 107 m2, clé en main, tout confort, alliant emplacement, modernité, et luminosité.

A proximité immédiate de l'avenue Henri Barbusse, en dernier étage d'un immeuble entretenu (1996), cet appartement en très bel état séduira les amateurs de volumes. Le vaste séjour double (de plus de 40 m2) est baigné de lumière avec ses trois grandes baies vitrées plein Sud. Cette clarté se prolonge sur tout l'appartement en exposition traversante Nord / Sud.
La modularité de l'espace séjour est appréciable avec la possibilité de créer une quatrième chambre. La cuisine, moderne (12,44 m2), MOBALPA est parfaitement meublée et équipée, et s'intègre harmonieusement dans la continuité de la pièce de vie.
Côté nuit, trois chambres confortables (9,66 m2, 10,61 m2 et 13,11 m2). Deux d'entre elles bénéficient d'un accès au balcon côté Nord. La troisième chambre a été aménagée en suite parentale avec salle d'eau attenante et donne également accès au balcon côté Sud.
Une salle de bain contemporaine vous offre par ailleurs plus de confort et flexibilité au quotidien.
WC suspendus séparés. Possibilité de créer un deuxième sanitaire.

Les plus qui font la différence
- Une proximité immédiate du coeur de la vie de quartier des Gratte Ciel.
- Le confort du clé en main, avec 2 salles d'eau/bain et une cuisine totalement équipée
- Dernier étage avec vue dégagée sur le grand jardin de la résidence
- Deux balcons Nord/Sud plein ciel
- Pompe à chaleur (mode chaud et froid) dans toutes les pièces par split mural, un confort en toute saison.
- Ballon eau chaude récent (2024).
- Classe énergie DPE C, vous gérez vos propres consommations à 100%
- Double vitrage PVC, volets manuels, et stores bannes
- Résidence sécurisée et soignée (année 1996)
- Espace vert partagé dans la copropriété
- Ascenseur rénové récemment et travaux de toiture terrasse vôtés.
- Garage double en enfilade (possible en supplément)
- Cave spacieuse (au rez de chaussée)
- Espace à vélos sécurisé.

Côté financier
- La taxe foncière 2025 est de : 1118 euros pour l'appartement et la cave.
Pour le garage double en enfilade, il y a un supplément de 281 euros. Soit 1399 euros au total.
- Charges maitrisées : 175 euros / mois (hors charges du garage en sus).

Un quartier en plein essor
Le coeur des Gratte-Ciel vit une véritable métamorphose ! Le projet « Villeurbanne Grand Centre » redessine le quartier avec nouveaux commerces, équipements publics, espaces verts et logements modernes, faisant des Gratte-Ciel un futur pôle de vie encore plus attractif. D'ici février 2026, le tram T6 prolongé, les nouvelles voies cyclables et le réaménagement des espaces dynamiseront le secteur. Un environnement en pleine transformation, idéal pour conjuguer valeur patrimoniale et qualité de vie. Entre le projet Contreforts Gratte-Ciel et la reconversion du site ACI, le quartier s'ouvre sur de nouveaux espaces verts, commerces, bureaux et un vaste parc urbain. Un environnement tourné vers l'avenir ? idéal pour investir ou s'installer durablement.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès à présent pour le visiter !

-- (Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande) --

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr