Villeurbanne : Appartement 4 pièces de 106 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Jardin privatif

VILLEURBANNE à 200 m du métro République Ligne A ! T4 au 2ème étage avec ascenseur avec votre Balcon de 10 m² côté jardin, Cave et Garage inclus. Petite résidence de 1992 (une seule allée) avec son jardin privatif, à découvrir. DPE en « C ».
Où : au 26 cours de la République : Votre T4 de 106 m²
Pile à 200 m : entre le métro République et l'ENM (Ecole Nationale de Musique, danse et Art dramatique) !
A 600 m du Centre des Gratte-ciel, de ses commerces, de son tram T6, du marché. Tout à pied. Idéalement placé !
Rien ne laisse supposer qu'un appartement de 106 m² se trouve ici, proche de tout, tout en préservant le calme et le « sans vis-à-vis » de votre balcon à l'Ouest de 10 m² ouvert sur votre séjour de 30 m² pour profiter de repas entre amis ou en famille !
Les point forts : Votre cuisine bénéficie d'un autre balcon. Vous avez DEUX pièces d'eau : Une salle de bain ET une salle de douche et DEUX wc séparés (voir plan).
Côté nuit : tout en parquet, vos 3 chambres sont de bonne taille : 14m², 13 m²,12 m² jouxtant votre salle de bain et votre salle de douche indépendante.
Les Plus : Fibre optique, chaudière individuelle neuve 2025, une buanderie / cellier très pratique
Côté pratique : un local à vélo commun, une cave et un garage privatifs, rien ne manque !
120 € seulement par mois de charges avec eau froide, entretien chaudière, Ménage.
Mon avis : un appartement à vivre où chacun aura son indépendance dans un bel espace de vie (118 m² avec les deux balcons) dans un quartier prisé de Villeurbanne très proche des transports et des commerces avec le bénéfice d' espaces verts privatifs.
A votre écoute, je suis, pour répondre à vos questions et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, vmc, entretien chaudière, syndic, entretien) : 1444€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.954720