4 pièces de 105 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Villeurbanne

Idéalement situé au coeur très prisé du secteur des GRATTE CIEL, à deux pas du métro, des commerces (carrefour), des écoles et de toutes commodités, venez découvrir ce superbe apopartement T4 de 105m² au sein d'une résidentce de très bon standing (1997).
Cet appartement, en excellent état, offre de beaux volumes et une distribution
fonctionnelle :
- Un spacieux séjour lumineux,
- une cuisine indépendante (poss. US)
- trois belles chambres parquetées avec placards
- une salle de bains avec baignoire et douche (poss. de créer une 2ème salle d'eau)
- une buanderie
- nombreux rangements
Vous profiterez également d'un agréable balcon d'environ 10m², au calme, idéal pour vos moments de détente.
Les + : Résidence bien entretenue, emplacement prénium - tout à pied, beaux volumes
Une cave vous est proposée avec l'appartement
Pour votre confort, un garage fermé vous est également proposé en supplément.
"Photos soignées pour une meilleure mise en valeur (luminosité/cadrage), volumes et prestations fidèles à la réalité".
PRIX DE VENTE : ** € (HONORAIRES AGENCE, CHARGE VENDEUR)
DPE : C ( 106) GES : C (19)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre.910 euros et 1290. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annick TEBOUL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annick TEBOUL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 851 422 626 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448220 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 50 lots - dont 35 lots habitation.

Charges annuelles : 2000 euros.
Annick TEBOUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 851 422 626 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat