Villeurbanne : 4 pièces de 102 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces

En exclusivité chez Decultieux Immobilier, découvrez ce superbe appartement Type 4 'traversant' Est-Ouest, en 2ème étage d'un bel immeuble de 1900. Alliant le charme de l'ancien (belles hauteurs sous plafond, cheminée d'ornement) et le confort d'aujourd'hui, ce bien a été rénové au cours des 7 dernières années.
Espace de vie lumineux : Un séjour spacieux de 34,7 m² lumineux (exposition Ouest), ouvrant sur un petit balcon.
Cuisine équipée : Cuisine séparée, fonctionnelle 9,90 m².
Espace nuit au calme : 3 chambres principalement Est sur cour intérieure (8,7 m², 13 m² et 16 m²), - avec placards aménagés - et dressing de 4,73m2 pouvant faire office de bureau).
Une particularité des lieux : A l'origine, la réunion de 2 logements - à disposition ses 2 portes de palier.
Rénovations récentes : Fenêtres double vitrage PVC, mise aux normes gaz, peintures et sols.
Annexes : 2 caves incluses. Possibilités de location de parking/garage sécurisé à proximité immédiate.
Une localisation privilégiée
Vivre au rythme du quartier des Charpennes, à la frontière du 6ème arrondissement :
Transports : Métros A & amp; B, Tramways et stations Vélo'v.
Mobilité : À 15 min à pied de la Gare Part-Dieu (SNCF / Rhône Express). Accès rapide au périphérique.
Loisirs & amp; Vie quotidienne : Proximité directe du Parc de la Tête d'Or, du marché et de nombreux commerces.
Côté copropriété
Petite copropriété sécurisée très bien entretenue : le ravalement de façade a été réalisé en 2025.
Mode de chauffage individuel gaz de ville - chaudière entretenue
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél ** ** ** ** ** - Contactez Muriel PERRIER Tél. ** ** ** ** **

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1394.00 € et 1888.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **