Villeurbanne : 4 pièces de 102 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Proche commerces

Appartement T4 - 102m² - 3 chambres - Terrasse. *** Exclusivité Villeurbanne ***

Venez découvrir cet bel appartement familial lumineux, traversant et sans vis à vis de 102,34m² au 6ème étage sur 8.
Ce bien comprend un beau salon de 23m² donnant sur une terrasse de 8m², une cuisine séparée de 12m² et trois chambres de 11, 14 et 13m², dont l'une d'elle bénéficie d'un balcon de 5m². Cet appartement offre deux possibilités pour repenser les volumes afin de créer une belle pièce de vie cuisine-salon d'environ 35m², notre agent commercial pourra développer le sujet avec vous lors d'une visite.

Le chauffage est collectif, électrique et au sol. Tous les ouvrants de cet appartement sont en double vitrage PVC.

L'appartement est accompagné d'un garage sécurisé en sous-sol, d'une cave, et d'un parking libre dans la copropriété. Vous pourrez profiter d'un grand parc arboré entièrement clôturé à l'arrière de la résidence avec une aire de jeux pour enfants.

La copropriété a bénéficié d'un programme de rénovations énergétique achevé en 2023. Ces rénovations comprennent l'isolation par l'extérieur des façades, le remplacement des menuiseries des entrées et parties privatives, l'isolation des planchers bas, l'optimisation du système de chauffage, le remplacement des équipements des sous-stations d'eau chaude sanitaire, la rénovation de la ventilation. Les travaux réalisés ont permis de réaliser un gain énergétique de 64%.

Commodités: Commerces, éducation, santé, tout est à proximité ! Les bus C3, C11 et le Métro A (station Cusset) sont à 4minutes à pieds. La place Grandclement, à 2 arrêts de bus, attend l'arrivée du T6 dès le printemps 2026 et ira jusqu'à la Doua en 12min !

Une opportunité à ne pas manquer pour un cadre de vie idéal avec de belles possibilités de réaménagement si vous aimez les grande pièces de vie ouverte et lumineuse.

N'hesitez pas à nous contacter !