Appartement 3 pièces de 98 m² - Séjour de 43 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

Une exclusuvité DECULTIEUX Immobilier,
A VENDRE à Villeurbanne Gratte-Ciel, ce T4 de 98 m2 idéalement situé, traversant en étage Nord Sud, est particulièrement soigné.
Séjour et cuisine de 43m2 sont particulièrement lumineux, avec accès à son balcon.
La cuisine, entièrement équipée de qualité, Mobalpa, se prolonge par un cellier.
La salle d'eau a été entièrement rénovée avec douche italienne. Une chambre de plus de 14,7 et 15m2 avec un aménagement dressing et bureau sur mesure CUISINELLA. Chauffage au gaz individuel avec une chaudière Chaffoteaux récente. Cave et grenier complètent ce bien. La possibilité de louer dans la résidence un stationnement. Local à vélo disponible.
Un appartement contemporain ayant fait l'objet de travaux réguliers pour un confort optimal : cuisine Mobalpa 2021 - cumulus 2023 - Dressing Cuisinella avec bureau intégré 2023 - huisseries double vitrage - wc suspendus
Un secteur très convoité, un quartier vivant, dans une proximité à deux pas des arrêts métros A Gratte-Ciel ou République, station Vélo'v, localisation idéale proche de toutes commodités : supermarché, pharmacie, boulangerie, écoles, restaurants, marchés, cinéma, au coeur du centre ville des Gratte-Ciel, quartier très attractif et dynamique, où il fait bon vivre. Un projet d'aménagement à venir très ambitieux, végétalisé et accessible sur l'esplanade Agnès Varda.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél ** ** ** ** ** - Muriel PERRIER 067675248

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 324 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **