3 pièces de 95 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

T3 lumineux avec balcon et climatisation – À deux pas du nouveau tracé du Tram T6 !

Rue Jean Jaurès, à proximité immédiate du nouveau prolongement du Tram T6 reliant La Doua aux Hôpitaux Est, venez découvrir ce beau T3 au 3ᵉ étage avec ascenseur.

Ce bien se compose de :
une très belle entrée
un grand séjour climatisé, baigné de lumière, offrant la possibilité d'aménager une 3eme chambre selon vos besoins
une cuisine indépendante et contemporaine
deux chambres (dont une avec dressing et placard)
une salle de douche avec sa fenêtre
un WC séparé
un dégagement avec grand placard vous assurant un confort de vie au quotidien
un balcon de plus de 4,50m² pouvant accueillir table et chaises
une cave pour plus de rangement

Les plus : Un place de parking privative au sein de la copropriété est proposée en supplément.
Isolation extérieure et ravalement de façade tout juste terminés (Juin 2025).

Cadre de vie pratique et accessible à moins de 6 minutes à pied :

Commerces de proximité (Super U, Franprix, Vival)
Boulangeries, pharmacies, médecins
Écoles, crèches
Parcs pour vos balades
Transports (Tram et Bus)
Garagiste

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique et commodités à portée de main.

Ne tardez pas à visiter ! Ce T3 a tous les atouts pour vous séduire, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif de qualité.
Nombre de lots de la copropriété: 106, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1670€ soit 139€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Diane TOCQUEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 965 341 Greffe de VIENNE) ** ** ** ** ** (réf. 588012 )