Appartement 3 pièces de 82 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

Villeurbanne : écrin de tranquillité à deux pas du futur tram T6 / La Doua. Visite virtuelle et vidéo aérienne disponibles ! Plongez dans l'univers unique de ce bien en le visitant sur le lien disponible dans cette annonce, ou sur https://youtu.be/XowmXZ6NM8Q. Pour un accès direct via YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog et laissez-vous guider.

Au 4ᵉ étage d'une copropriété végétalisée de 1978 de bon standing, bien fréquentée et bien entretenue (72 lots d'habitation) : découvrez ce havre de tranquillité, à deux pas du campus de la Doua (environ 10 mn à pied) et des futures stations du tramway T6 (mise en service au 1er trimestre 2026, arrêt « Joséphine-Baker » à 500 m). Le prix de vente tient compte de l'état de l'appartement qui est à rafraîchir selon vos envies (sols, murs, cuisine, tableau électrique). Cependant, malgré sa décoration datée, l'appartement est propre et sain, il peut être habitable en l'état si vous souhaitez différer les travaux.

Les volumes :
Appartement conçu en version T4 avec 3 chambres. Aujourd'hui se trouve en version T3 avec 2 chambres : possibilité de le remettre en version 3 chambres facilement et sans gros travaux.
Surface Carrez : 81,84 m² répartis aujourd'hui en un vaste salon / salle à manger d'environ 35 m², cuisine indépendante de 9 m², deux chambres (possibilité troisième chambre), salle d'eau entièrement rénovée récemment, et nombreux rangements.
Extérieurs : un balcon et une loggia donnant côté espaces verts, idéal pour s'aérer dans un cadre végétalisé.
Annexes comprises dans le prix : cave saine sécurisée et place de parking extérieure privative sécurisée.
Ascenseur desservant tous les niveaux, accès caves sécurisé par clé.

Confort & prestations :
Huisseries PVC oscillo-battantes récentes, salle d'eau entièrement refaite.
Charges correctes : chauffage collectif + eau froide inclus dans les charges maîtrisées : env. 160 €/mois (1 950 €/an).
DPE classe D (248 kWh/m².an ; 7 kg CO₂/m².an) – base saine pour envisager une mise au goût du jour.
Les parties communes ont été rénovées.

Un secteur qui monte :
Mobilité exemplaire : bus C17, C26, 37, 69 au pied de l'immeuble, futur T6, stations Vélo'v ; accès immédiat au périphérique Laurent-Bonnevay et aux autoroutes A42 / A43 pour Genève, Chambéry ou Paris.
Cadre de vie : commodités disponibles, Jardin public au pied de la résidence.

Vous recherchez un appartement lumineux, calme dans un quartier à potentiel ?
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par le potentiel de cette adresse stratégique au cœur de Villeurbanne.