Appartement 3 pièces de 82 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

Villeurbanne : écrin de tranquillité à deux pas du futur tram T6 / La Doua. Au 4ᵉ étage d'une copropriété de 1978, de bon standing, bien entretenue et végétalisée (72 lots d'habitation) : découvrez ce havre de tranquillité donnant sur la rue Prisca, en sens unique, à deux pas du campus de la Doua (environ 10 mn à pied) et des futures stations du tramway T6 (mise en service T1 2026, arrêt « Joséphine-Baker » à 500 m). Prévoir budget raisonnable de rafraîchissement (sols, murs, cuisine, tableau électrique).

Les volumes :
Surface Carrez : 81,84 m² répartis aujourd'hui en un vaste salon / salle à manger d'environ 35 m², cuisine indépendante de 9 m², deux chambres (possibilité troisième chambre), salle d'eau entièrement rénovée récemment, et nombreux rangements.
Extérieurs : un balcon et une loggia donnant côté espaces verts, idéal pour s'aérer dans un cadre végétalisé.
Annexes comprises dans le prix : cave saine sécurisée et place de parking extérieure privative sécurisée.
Ascenseur desservant tous les niveaux, accès caves sécurisé par clé.

Confort & prestations :
Huisseries PVC oscillo-battantes récentes, salle d'eau entièrement refaite.
Charges correctes : chauffage collectif + eau froide inclus dans les charges maîtrisées : env. 160 €/mois (1 950 €/an).
DPE classe D (248 kWh/m².an ; 7 kg CO₂/m².an) – base saine pour envisager une mise au goût du jour.
Les parties communes ont été rénovées.

Un secteur qui monte :
Mobilité exemplaire : bus C17, C26, 37, 69 au pied de l'immeuble, futur T6, stations Vélo'v ; accès immédiat au périphérique Laurent-Bonnevay et aux autoroutes A42 / A43 pour Genève, Chambéry ou Paris.
Cadre de vie : commodités disponibles, Jardin public au pied de la résidence.

Vous recherchez un appartement lumineux, calme dans un quartier à potentiel ?
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par le potentiel de cette adresse stratégique au cœur de Villeurbanne.