Appartement 3 pièces de 81 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villeurbanne

SEULEMENT CHEZ DECULTIEUX IMMOBILIER, A VENDRE, à Villeurbanne Charpennes proche métro, commerces, écoles Ce grand T3 de 80,74m² carrez (85,85m² habitables) traversant EST / OUEST en étage, profite d'une belle luminosité et de beaux espaces intérieurs. L'entrée ouvre sur une grande pièce à vivre, séjour et cuisine us équipée pour 33m2, prolongé par son cellier / buanderie ; 2 chambres spacieuses de 11.3 et 15.38m² (dont une avec mezzanine de 4.44 m2 au sol) et un espace dressing aménagé dans l' alcove de 4.42m², salle d'eau et wc. Le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, grandes fenêtres, cheminée ancienne, parquet massif. Cet apartement est fonctionnel avec ses placards dans chaque pièce, bien agencé avec de beaux volumes intérieurs. Il se situe à deux pas du métro, au coeur des Charpennes, quartier très prisé pour ses facilités d'accès Tram et métro, station Vélo'v, aux 3ème et 6ème arrondissements, périphérique pour sortir de Lyon, proche du Parc de la Tête d'Or pour s'oxygéner, ses commerces et marché, à 15 mn à pied de la Part Dieu (SNCF), Rhône Express (pour rejoindre l'aéroport). Un atout supplémentaire, une petite copropriété sécurisée. 2 caves / 1 local à vélo. Reportage photos, plan, visite virtuelle disponibles sur notre site. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 692 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1530.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier - Tél. ** ** ** ** ** Agent commercial (Entreprise individuelle) Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **