Villeurbanne : 3 pièces de 80 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Internet très haut débit

Appartement T4 configuré en T3 – Dernier étage avec balcon – Villeurbanne. *** Exclusivité sur Villeurbanne ***

Venez découvrir cet bel appartement lumineux, traversant et sans vis à vis de 78m² au 6ème étage sur 6.
Actuellement configuré en T3, il était initialement prévu en T4, ce qui laisse la possibilité de retrouver une troisième chambre selon vos besoins. La cuisine de 10,54m² est séparée et dispose d'un celier.
L'appartement est situé dans un immeuble bien entretenu de 1974, sécurisé avec portail, digicode et interphone.
Une cave est attachée à cet appartement.

Les atouts :
- Dernier étage (6/6) avec ascenseur
- Balcon
- Grande pièce de vie de 29m²
- Cave privative en sous-sol
- Immeuble calme et bien tenu

Les travaux à prevoir :
- la cuisine est à équiper (ameublement + électroménager)
- rafraîchissement général

Côté confort :
- Chauffage individuel au gaz
- Fenêtres double vitrage en PVC

Charges:
- 452€/trim ( Eau froide + compteur, ascenseur, Parties comuunes, cave, fond de travaux)

Transports en commun :
- Bus : lignes C11, C26, C3 (cours Tolstoï), BRT3 ; station la plus proche : Blanqui – Le Rize ou Perrin – Le Rize à 3 minutes à pieds
- Métro : ligne A à 6minutes à pieds
- Tram : futur Tram T6 (mis en circulation au printemps 2026), arrêt Verlaine Tolstoï à 4 minutes à pieds

Ne loupez pas cet appartement au fort potentiel, avec charme, à moderniser selon vos goûts !
Pour toute question ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !