Villeurbanne : Appartement 3 pièces de 79 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces

APPARTEMENT EN ETAGE ELEVE- IDEAL INVESTISSEMENT. Villeurbanne – Près Place Wilson / Limite Lyon 6e

Dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, découvrez ce bel appartement lumineux de 79 m², situé en étage élevé et bénéficiant d'une double exposition Sud et Ouest.

Cet emplacement stratégique à la frontière du 6e arrondissement de Lyon offre un cadre de vie très recherché, alliant la tranquillité résidentielle et la proximité immédiate de toutes les commodités: commerces de qualité (boulangeries, primeurs, services), écoles de renom, et un excellent réseau de transports en commun (Métro A, bus) qui vous connecte rapidement au cœur de Lyon.

L'appartement se distingue par sa clarté exceptionnelle, assurée par la position en étage élevé et une orientation idéale. Le séjour spacieux de 30 m² est un véritable lieu de vie, convivial et facile à aménager, baigné de lumière naturelle. Il offre un accès direct à vos espaces extérieurs, créant une rare continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

Profitez d'une grande terrasse de 18 m², un atout majeur dans ce secteur. Exposée plein Sud, elle vous promet un ensoleillement optimal pour vos repas en plein air, vos moments de détente, ou pour créer un véritable jardin suspendu. Un balcon attenant, également orienté Sud, complète cet ensemble extérieur généreux.

L'agencement intérieur, parfaitement optimisé, comprend une entrée avec rangements, une cuisine actuellement indépendante qui peut être ouverte sur le séjour pour maximiser la pièce de vie et créer un espace contemporain selon vos désirs de modernisation. L'espace nuit est composé de deux chambres au calme, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Le confort thermique est assuré par un chauffage collectif. La copropriété est reconnue pour son bon entretien et sa gestion rigoureuse, garantissant un environnement de qualité et sécurisé.

Ce bien est complété par des annexes précieuses et recherchées: un garage privatif, essentiel et très rare dans ce secteur, et une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire non négligeable.

Ce T3 combine une surface confortable, des prestations de qualité (étage élevé, ascenseur) et des extérieurs exceptionnels. Cet appartement entièrement à rénover pour exprimer tout son potentiel représente une opportunité unique d'acquérir un appartement alliant calme et hyper-proximité urbaine à la limite de Lyon 6e.
Ne manquez pas de découvrir ce bien rare.
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