3 pièces de 76 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Internet très haut débit - Villeurbanne

Appartement À Vendre T4 avec garage. Nouvelle exclusivité ORPI !

Venez découvrir ce grand appartement T4 de 75,87 m2 en très bon état général, avec locataire en place jusqu'au 31/01/2027- idéal investisseur, situé Rue de la Doua à Villeurbanne.

Situé au 4 e étage d'un immeuble, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste salon séjour( possibilité de faire une troisième chambre) donnant accès à un grand balcon de 10 m2, d'une cuisine indépendante meublée( plaque de cuisson et hotte) avec cellier, d'un couloir desservant une salle de bains, des toilettes séparées ainsi que deux chambres confortables.

Ce bien est vendu occupé avec locataire en place, représentant une belle opportunité pour un investissement locatif sécurisé.

Atouts:

- 75,87 m2 habitable
- 4 -ème étage
- Balcon de 9,81 m2
- Garage
- Cuisine indépendante avec buanderie
- Appartement déjà loué
- Résidence arborée et sécurisée.
- Rénovation récente de l'appartement( huisseries, sol, peinture, ballon d'eau chaude).
- Tramway T6 prévu en 2026

Idéalement placé à proximité de l'université Claude Bernard LYON 1.