3 pièces de 76 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

A VENDRE, à VILLEURBANNE, 10 mn à pied Métro Flachet - accès bus facilité Une Exclusivité DECULTIEUX IMMOBILIER Dans une résidence fermée sécurisée, en 4ème étage, très belle surface pour ce T3, d'un état impeccable, de 75,94 m² traversant en 4ème étage avec ascenseur, entretenu, disposant d'un balcon de plus de 8.8 m² et loggia dans le prolongement de la cuisine. La cuisine de 10.50 m² est entièrement équipée. Le séjour double de 26.50 m² (intègre la 3ème chambre possible) 2 autres chambres chacune disposant de penderie. Une salle d'eau avec raccord machine à laver. WC séparés. Huisseries PVC double vitrage Grofilex changées - peintures intérieures régulières - sols changés. Climatisation réversible 2021 séjour. A NOTER LE PARKING PRIVE intégré dans le prix - de même que la cave éclairée. Copropriété sécurisée fermée - entretenue avec travaux réguliers que ce soit façade, isolation extérieure, étanchéité toiture - remplacement chaudière collective. Bonne classe énergie D Charges comprenant le chauffage contenues de 182 € / mois Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 349 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1160.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier - Tél. ** ** ** ** ** Agent commercial (Entreprise individuelle) Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **