Appartement 3 pièces de 75 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

Rue Arago en retrait de la rue - Joli T3 de 74,57 m au 1er étage sur jardins et sans vis à vis dans un immeuble de standing construit en 2000. L'appartement est dans un état impeccable et particulièrement au calme. Vous accédez tout d'abord par une entrée avec un dressing de 3m2 qui dessert la pièce de vie bénéficiant d'une belle luminosité et donnant accès au balcon de 5m2. La cuisine fermée est spacieuse, ouvrable si souhaité et vendue équipée. La partie nuit se compose de 2 belles chambres, une sdb et de wc indépendants.
La chaudière est individuelle au gaz. Les charges de copropriété sont de 1320 € / an (eau froide inclue).
TF: 866 € en 2023.
DPE: C (142) et GES: C (27).
Proche du parc Bazin et du quartier des Maisons Neuves et de ses commerces. Transports facilités par la proximité avec le tramway T3 Reconnaissance Balzac à 4 min à pied, les lignes de bus: C11 à 1 min à pied, C 26 à 6 min, C9 à 4 min et C3 à 10 min.
Copropriété de 40 lots avec local à vélos.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Exclusivité Novolia.
Contact direct: Manon NICOLAS ** ** ** ** **.