Villeurbanne : 3 pièces de 74 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces

Charmant T3 de 74 m² situé au 7ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue, offrant une vue dégagée et une belle luminosité grâce à sa double exposition Sud / Nord, dans petite une rue calme.
Traversant et parfaitement agencé, cet appartement séduit immédiatement par son confort et son excellent état général : aucun travaux à prévoir.

Climatisé et bénéficiant d'une bonne isolation thermique, ce bien allie confort de vie et maîtrise énergétique. La cuisine équipée, fonctionnelle et contemporaine, est incluse dans la vente.

Vous profiterez également d'une cave ainsi que d'un parking privatif aérien, un véritable atout au quotidien.

Idéalement situé aux portes du quartier de Montchat ( place ronde), l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et dynamique avec tous les commerces, écoles et services accessibles à pied. Les transports en commun sont immédiatement disponibles avec les lignes de tramway T3 et T6 ainsi que le bus rapide TB12, facilitant tous vos déplacements vers le centre de Lyon et les pôles d'activité environnants.

Un bien attractif sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial de qualité. Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau F, eau C, chauffage) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.954188

Etat général : très bon état