3 pièces de 71 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Villeurbanne

A VENDRE, à VILLEURBANNE, SEULEMENT CHEZ DECULTIEUX IMMOBILIER, cet appartement familial de type 3, profite d'une belle surface intérieure de plus de 70M2. En 5ème étage, il est lumineux et sans vis-à-vis et dispose en complément d'un beau balcon loggia accessible par une baie depuis le séjour, dans un secteur calme. Séjour et cuisine semi ouverte équipée Mobalpa, de 42m2, et dans le prolongement 2 chambres, salle d'eau douche Italienne, wc séparés. Des travaux réguliers récents, un état impeccable : salle d'eau 2023 / porte d'entrée, volets automatisés, portefenêtres et fenêtres double vitrage de 2017 à 2023, une cuisine 2017 Mobalpa / un tableau électrique remis aux normes en 2024 (pas d'anomalies électriques), cumulus remplacé en 2019 (factures propriétaire disponibles). La possibilité en complément d'acquérir un garage dans la copropriété pour 20.000€ Sa situation est idéale, accès à pied que ce soit au métro et tram Charpennes et ses commerces, école et collège dans une proximité directe, au périphérique, parcs de l'Europe et de la Tête d'Or à 2 pas, la place Wilson et son marché. Fonctionnel, il dispose de nombreux rangements. Copro. allée de 35 lots principaux - Ch de copropriété /mois : 165 € (avec chauffage sans eau) DECULTIEUX IMMOBILIER, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - tel : ** ** ** ** **. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 615 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier - Tél. ** ** ** ** ** Agent commercial (Entreprise individuelle) Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **