3 pièces de 71 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Villeurbanne

VILLEURBANNE GRATTE CIEL A vendre, SEULEMENT CHEZ DECULTIEUX IMMOBILIER, A Villeurbanne au coeur des Gratte-Ciel, beau T4 transformé en T3 séjour double, de 71,4m2 Traversant Est Ouest, en 3ème étage, il dispose d'un beau balcon de 9.92m2 accesssible depuis la cuisine et séjour, orientés Ouest sur cour intérieure au calme. Un accès dans un secteur plutot calme, rue Hypolithe Kahn, particulièrement apprécié pour ses proximités, que ce soit transport, métro République à 9mn à pied, et la vie de quartier des Gratte-Ciel, commerces, marché et établissements scolaires. Séjour et cuisine forment un beau volume, lumineux, de 34m2, la cuisine pouvant s'ouvrir, actuellement fermée, meublée et équipée. A l'arrière, 2 chambres, Est, salle d'eau et wc séparés sans vis-à-vis, vue sur parc public Huisseries double vitrage PVC 2006 Complete ce bien, une cave, un local à vélo ; et la possibilité d'acquéreur en plus pour 10.000E un parking extérieur dans l'enceinte de la copropriété. Chauffage urbain Climatisation depuis 2016 réversible (entretien 2023) Baies coulissante sur séjour pvc double vitrage remplacés en 2006 Tableau électrique 2007 Entretien chauffe eau 2023 Cuisine mobalpa installée en 2003 Un espace vert intérieur à la copropriété commun. Accès fermé sécurisé. Un gardien en place. Une copropriété ravalée récemment. Dans une copropriété de 630 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1430.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier - Tél. ** ** ** ** ** Agent commercial (Entreprise individuelle) Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **