Villeurbanne : Appartement 3 pièces de 70 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces

Villeurbanne, résidence de 2011 pour ce T3 de 70 m² avec balcon et garage en sous-sol. DPE en "C".
Vous êtes au calme, en retrait de la rue Emile Decorps, grâce à cette petite impasse discrète et privative réservée uniquement aux copropriétaires et qui dessert, à pied seulement, l'allée de votre résidence !
Vos fenêtres sont toutes au calme (pas de rue avec voitures), vous appréciez le calme et la verdure qui vous entoure.
Une pièce de vie de 35 m² : répartie en un séjour de 28 m² et une cuisine semi-ouverte de 7,60 m², lumineuse par sa fenêtre et sa porte-fenêtre donnant sur votre balcon de 7,50 m² vous permettant de profiter de votre extérieur pour vos plantes et/ou prendre vos repas ou y installer votre salon..
Un grand placard d'entrée, deux chambres, une salle de bain, et un wc séparé.
Chauffage électrique.
Côté pratique : Accessible par l'ascenseur de votre bâtiment : votre garage box en sous-sol est inclus dans le prix.

Tout proche : commerces, pharmacie, cabinet de kinésithérapie… vous êtes à 650 m du Pôle Hospitalier Médipôle Lyon-Villeurbanne. Crèche, école, collège, lycée, Pôle PIXEL et pour le sport l'ASUL TENNIS CLUB à 3 minutes à pied !

Très bien desservi en transports : Ligne TB11 desservant Part-Dieu/ Cordeliers ou Laurent Bonnevay), Bus C11 arrêts tout à côté. Vous êtes à 10 mn à pied du métro Ligne A.
Vous rejoignez en voiture très facilement le Périphérique en 4 minutes !
Mon avis : un appartement T3 (avec votre garage box) et son balcon au calme avec des espaces verts autour, bien situé, idéal pour qui recherche la proximité de petits commerces, des transports et des établissements scolaires. Peu de charges.
Je suis à votre écoute ou à vous lire pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, syndic, garage) : 1160€ soit 96€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.960390