3 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Villeurbanne

Encore une exclusivité : cet appartement situé sur la route de Genas.
Situé au 5ème étage sur 8 d'une copropriété calme et bien entretenue, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités.

Les atouts du secteur :
Proximité des transports en commun et des commerces ;
Résidence contemporaine de bon standing ;
Environnement calme grâce à la route de Genas en sens unique et à sa piste cyclable.

Description du bien :
Cet appartement T3 traversant, d'une surface de 69 m², se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Cet espace donne accès directement à un agréable balcon exposé plein SUD, idéal pour profiter du soleil dans un environnement paisible.

L'espace nuit comprend :
Deux chambres exposées au nord, offrant d'avantage de fraîcheur durant l'été ;
Une salle d'eau ;
Des WC indépendants.

Le garage PMR est inclus dans le prix.
Visite simple et rapide.
Logement disponible rapidement

Informations Loi ALUR :
Les charges de copropriété s'élèvent à 1156,33 € par an, soit 96,36€ par mois. Ce montant comprend les charges d'ascenseur, l'entretien de la chaudière individuelle, et inclus aussi le garage ainsi que les charges liées au passage d'un bâtiment à un autre.
Consommation énergétique : 85 kWhEP/m²/an (classe C) ;
Consommation GES : 15 kWhEP/m²/an ( classe C )
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 640 € et 920 € par an.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard comprenant cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires.
Aucune procédure en cours n'est connue à ce jour.
Prix : ** € HAI (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).
Agent commercial en immobilier (ALT).
TAXE FONCIERE 2025 : 1387 €