Villeurbanne : Appartement 3 pièces de 70 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Proche commerces

Venez découvrir en exclusivité ce T3 de 70m2 environ, rue Emile decorps à Villeurbanne.
Il est situé au 2 eme étage sur 5 d'une copropriété de 2012 bien entretenue et à proximité immédiate du périphérique ainsi que du Médipole.

Il est composé d'un espace de vie cuisine ouverte sur séjour de 36m2 donnant sur un balcon de 6 m2 exposé sud/ Ouest, puis d'un espace nuit comprenant une salle de bain, Wc séparé et 2 chambres de 13 et 10m2 environ.
Un garage en sous sol sécurisé complété ce bien

Pour information, Un locataire est actuellement en place avec une date de sortie au 30 septembre 2026 maximum mais ce dernier est déjà en recherche active pour déménager. Le loyer actuel est de 908,04€ charges comprises (dont 43,86 de charges). Ce derniers pourras être rehausser car sortant de la défiscalisation PINEL Plafonné. Ainsi libre à vous d'appliquer un loyer plus élevé pour une meilleure rentabilité ou si vous souhaiter garder le locataire actuelle en place cela est possible rapidement avant qu'il déménage.

A visiter sans tarder.Cette annonce référence 312767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMBRE MALLET (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 82392822100022.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 121,44 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr