3 pièces de 70 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Villeurbanne

iad France - Christelle Klein vous propose: **OPPORTUNITE RARE: Appartement duplex 3 pièces avec terrasse à Villeurbanne**

En EXCLUSIVITE, venez découvrir ce superbe T3 DUPLEX de 70m² complètement atypique avec un esprit maison.
Situé au sein d'une copropriété à taille humaine (20aine de lots) des années 2005, cet appartement en duplex coup de cOEur constitue un havre de paix : lumière, calme, cadre végétalisé avec une terrasse arborée.
Il comprend au rdc un hall d'entrée avec rangement et porte sécurisée, une pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte et donnant accès sur une terrasse verdoyée de 8m², ainsi qu'un WC séparé.
A l'étage, l'espace nuit est composé d'un dégagement desservant deux chambres, une salle de bain avec un second WC et un espace bureau ou buanderie que vous pourrez aménagé au gré de vos besoins et envies.

Idéalement situé à mi-chemin entre les quartiers prisés du centre des Gratte-ciel et maisons neuves, proche de Lyon 3, cet appartement bénéficie du calme et permet d'accéder à toutes les commodités (écoles, parcs, bibliothèque du rize, commerces, transports bus C3, C23, C26., T6… )

Les +++ :
-EMPLACEMENT/ Idéalement désservi : * Métro Gratte-Ciel à 12 min à pied * Ligne C3 au bout de la rue (Lyon presqu'île en 15 min) * Station Vélov' au pied de l'immeuble * Ligne C23 menant au Parc de la Tête d'Or * Futur Arrêt T6 (2026) à proximité et sans nuisances,
-CADRE DE VIE : Ambiance au calme dans un quartier résidentiel et dynamique, esprit «maison » avec sa terrasse végétalisée (olivier… ),
-AGENCEMENT et configuration du bien optimisés.

Possibilité d'obtenir un garage box fermé en sous-sol en sus.

L'appartement idéal pour vous, votre famille… ? C'est vous qui me le direz lors de mes journées de VISITES pré fixées, contactez moi pour réserver votre créneau de visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Klein mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 823116744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.